谷底衰退 9月風向球續亮藍燈－區段徵收.市地重劃.合併整合配地.建地農地買賣.合建規劃--交流平台

2017年10月06日-蘋果日報

全月推案近350億元 10月復甦有望
【詹宜軒╱台北報導】近1年最長藍燈期現身，9月北台灣新案市場，受到民俗月衝擊，推案量、成交組數皆向下探底，使得整體表現落入今年3月以來最差，更是自7月以來連3月亮出象徵谷底衰退的藍燈信號。但隨928檔期逐步加溫，專家預估，10月可望擺脫「慘藍期」。

從《住展》雜誌6大評比指標來看，成屋推案量、廣告量、議價率與來人組數等4項指標持平，預售推案量與成交組數則下滑。其中新案推案量都處於今年的相對低點，成交組數則較8月減少最為劇烈。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，9月因多數時間處在民俗月內，新釋出的成屋戶數與8月差距不大，約300多戶，全都是中、小型量體的成屋案，單一案量達10億元以上的指標案掛零，「直到9月下旬民俗月結束後，預售案才大量湧現，全月預售推案金額接近350億元。

房價為成交關鍵

成交組數表現不佳，較8月減少近1成，尤以房價屢創新高的宜蘭地區，成交量更低迷。何世昌說，「9月整體來人狀況不差，大台北地區熱銷案周來人組數甚至達50~200組，但買氣不振，買方縮手的關鍵在於價格不夠實惠。」
立信機構建設業務部副理黃志松表示，價格與品質還是決定銷售成敗的關鍵，以9月初開案的「新外灘－雙江翠」為例，平均周來人100組，成交已破5成，均價每坪46萬元，「買方出手還算踴躍。」

促銷花招吸買氣

為衝刺928檔期買氣，北台灣其實也有不少案場祭出特殊行銷方案，如新店區成屋案「富裔河」，打出每戶成交就送1輛麥拉倫超跑，該車款表價1168萬元，等值於台北市小套房價。
富裔實業專案經理吳少凱表示，該活動自本月起跑，全案僅餘5戶，坪數在90~100坪，「希望刺激去化剩餘戶別，買方也可選擇折抵房價。」以該社區成交總價平均7000萬元，若以車價折抵，等同打8折出清餘屋。
另如士林區「川普至善」強調除廣告戶、低首付，還送裝潢、車位；新竹湖口則有「明星大富翁」標榜1次買3戶，可享超高報酬率13%、3年包租等方案。從民俗月結束後，新案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊來看，業者預期10月房市若買氣保持穩定，市況可望擺脫谷底藍燈。