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買方急買 新.泰塭仔圳重劃區..洽詢電話 : 0926-5858-51 林先生

壹、緣起
塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，開闢公共設施，改善環境品質。

                                                    新.泰溫仔圳位置示意圖

貳、塭仔圳第二區開發範圍
東：以特二號道路為界，
西；新莊區建國一路東側為界，
南：公館段713地號西北側為界，
北：以新莊中正路為界。

参、塭仔圳第二區開發面積
本重劃區總面積概估約122.32公頃。

肆、使用現況
本區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，區內公共設施缺乏，除輔仁大學或其他國中、國小可供作民眾平、假日休憩使用外，其餘設施多為道路且非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，基本上當地居民生活環境未臻理想。
因區內工業使用為主要土地使用型態，其業別主要為為機械、木工、電子、沙發、紡織、食品加工…等產業，個別規模不大但種類繁多，故其建築型態多為1 至2 樓鐵皮長方型建物，然其使用型態多為1 樓(或低樓層)為工業使用，上方樓層為住宅使用，住工混合情形普遍。使用分布情況及現地勘景位置如下圖所示。

                                               新.泰溫仔圳現況示意圖

伍、土地使用計畫
內含6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童遊樂場用地、6處兒童遊樂場用地、1處停車場用地、2處廣場用地、2處廣場兼停車場用地、3處廣場兼捷運系統用地、溝渠用地、綠地、綠地兼道路用地、道路用地、人行步道用地、園道用地等，無償公共設施面積共計106.02公頃；有償公共設施分別有1處機關用地、2處變電所用地及1處交通用地，面積共計1.91公頃；其餘168.22公頃為可建築第三種住宅區、第一種商業區、第二種商業區、醫療專用區、電信專用區

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