區段徵收.市地重劃.合併整合配地.建地農地買賣.合建規劃--交流平台

一、開發緣起

本區地勢低漥，早年配合大臺北防洪計畫規劃為限制發展區，惟對岸三重、蘆洲堤防先後完成，社子島承擔洪泛風險增高，本府爰於82年起重新調整社子島發展定位，提出配套之防洪計畫及都市計畫。

本區位於士林、北投及臺北市區三者間之樞紐位置，開發後可透過本地區整合此三地區而形成一機能完整之副都心；另基隆河與淡水河的環抱，親水環境良好，北側隔基隆河為關渡自然公園，生態、景觀資源豐富，再向北、西北延伸，更可連接陽明山及淡水遊憩路線，未來可建立一藍水綠地之都會休憩體系。爰擬以區段徵收方式整體開發，期將社子島規劃為兼具親水、休閒、觀光機能之多功能生活區。

二、開發範圍

位於基隆河、淡水河下游匯流處附近，為該二河所圍繞，北面隔基隆河鄰接關渡平原、臺北都會公園預定地及關渡自然保留區，西南面隔淡水河與新北市五股、蘆洲相對，東南面沿基隆河與社子、葫蘆堵相接，開發總面積約 298.65公頃。

三、工作進度

社子島開發計畫之推動，目前已辦理「防洪計畫」、「都市計畫」、「環境影響評估」及「區段徵收」等工作，各階段辦理進度說明如下：

(一)防洪計畫

行政院於99年5月10日核定「臺北地區（社子島地區及五股地區）防洪計畫修正報告」。

(二)都市計畫

1. 1. 主要計畫：已於100年6月8日公告實施。
   2. 細部計畫：經都市發展局檢討修正後，於101年9月將草案移請本總隊辦理環境影響評估，該局將俟環境影響評估審查通過後，續辦都市計畫公開展覽及審議等法定程序。

(三)環境影響評估

社子島工程規劃及環境影響評估委託技術服務作業已於102年2月完成訂約，103年2月10日、18日分別辦理1場環境影響說明書送審前公開說明會後，於103年3月28日提環境影響說明書送主管機關審查，經環境影響評估委員會103年6月、9月2次審議決議仍需修正後再審，復於同年12月11日再次提交修正報告書，後續將依排定之審查會議配合辦理。

(四)目前辦理情形

本案提送環境影響評估審查期間，考量原規劃方案土方需求量大、施工期程長且財務無法自償，經市長裁示重新調整規劃方案，以「期程加速」、「環評可行」及「財務自償」為目標，由林副市長主持跨局處專案小組，刻正密集研商規劃方案中。有關社子島地區擬辦區段徵收案最新進度，請參考「明日社子島」。

四、開發效益

(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約141.06公頃(另堤間土地7.97公頃)，提供可建築土地約149.62公頃，節省政府財政負擔約237億元。

(二)提供社子島居民生命、財產之安全居住環境，免於水患威脅，並利用自然的河岸景觀，創造兼顧臺北都會區防洪與保育功能之全新社區。

(三)為缺乏大型休閒娛樂空間的臺北市，提供鄰近之休閒遊憩功能，更以商務為導向創造吸引國際旅客的環境。

(四)提供社子島居民就業機會，建立一個便利、舒適、人性化且能凝聚社區意識的新生活。