社子島示意圖
高保護範圍示意圖
開發方式 本計畫區採區段徵收整體開發方式辦理
高保護範圍內劃分住宅區、商業區、科技產業專用區等三大 使用分區
（一）住宅區:
1、 專案住宅區：規劃專案住宅區，興建專案住宅提供住戶承購 或承租，以滿足現住戶居住需求。
2、 一般住宅區：配合地區特性及道路服務水準，訂定合理之發 展密度且配合容積管制規劃不同使用強度(低、中低及中密度) 之住宅區，減低周邊交通及環境之衝擊。
（二）商業區：考量不同區位及商業型態，採以大眾運輸導向採多 核心配置，於車站、碼頭及交通轉運站周邊配置商業區，提 供滿足地區商業需求為主。
（三）科技產業專用區：為有效串聯北投士林科技園區，延續創造 產業廊帶、共榮發展，於社子島地區北側劃設科技產業專用 區，配合臺北市整體產業發展趨勢，推動前瞻性產業；未開發前則先以簡易綠美化方式作為儲備土地，使社子島地區成 為臺北市未來產業實驗應用基地。
開發方式
（一）以區段徵收整體開發方式，並以分期分區方式加速期程。
（二）為顧及原住戶之居住權益，本地區採先安置後拆遷方式，專 案住宅配置於第一期發展區。
土地使用面積表
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細部計畫使用分區 |
面積(公頃) |
百分比(％) |
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土 地 使 用 分 區 |
專案住宅區 |
12.91 |
4.39 |
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住宅區（一） |
9.22 |
3.13 |
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住宅區（二） |
40.85 |
13.89 |
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住宅區（三） |
25.67 |
8.72 |
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第一種商業區 |
13.36 |
4.55 |
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科技產業專用區 |
16.79 |
5.71 |
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小計(可開發面積) |
118.80 |
40.39 |
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公 共 設 施 用 地 |
產業支援設施用地 |
2.23 |
0.76 |
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公園用地 |
84.63 |
28.77 |
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堤防用地 |
24.99 |
8.50 |
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私立臺北海洋技術學院用地 |
3.87 |
1.31 |
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國中用地 |
2.51 |
0.85 |
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國小用地 |
2.11 |
0.72 |
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道路用地 |
49.74 |
16.91 |
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交通用地 |
1.17 |
0.39 |
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電力設施用地 |
0.52 |
0.18 |
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公共服務設施用地 |
3.05 |
1.04 |
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抽水站用地 |
0.51 |
0.18 |
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小計(公共設施面積) |
175.33 |
59.61 |
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294.13 |
100.00 |
各土地使用分區建蔽率及容積率管制表
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土地使用分區 |
街廓編號 |
使用性質 |
建蔽率 （%） |
容積率 （%） |
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住宅區(一) |
C1-C11 |
提供作為低密度住宅使用。 |
35% |
120% |
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住宅區(二) |
D1-D38 |
提供作為中低密度住宅使用。 |
35% |
160% |
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E1-E10 |
提供作為中低密度住宅使用，高 程 9.65 公尺以下空間做停車及公 共使用部分得免計容積。 |
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住宅區(三) |
B1-B4 |
提供作為中密度住宅使用並得優 先作為協力造屋基地。 |
45% |
225% |
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F1-F15 |
提供作為中密度住宅使用。 |
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第一種 商業區 |
G1-G11 |
地區性商業服務使用為主，兼供 區域性服務。 |
55% |
360% |
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科技產業 專用區 |
H1-H4 |
發展高科技生物技術、媒體、資 訊、電子、通訊產業及其他經本 府核准之產業為主。 |
45% |
200% |
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土地使用分區 |
街廓編號 |
使用性質 |
建蔽率 （% ） |
容積率 （% ） |
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專案住宅區 |
A1-A2 |
優先提供符合承購資格之拆遷戶 安置使用，剩餘則作為公共住宅 以供符合承租資格之拆遷戶承租 及配合本市公共住宅政策使用。 |
45 |
350 |
街廓編號示意圖 :
擬定臺北市士林社子島地區細部計畫案示意圖 :
最小開發規模示意圖 :
公園編號及位置示意圖 :
公共設施用地位置示意圖 :
建物高度管制示意圖 :
建築基地停車出入口管制示意圖 :
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