一、計畫位置與範圍

本計畫區位於新北市板橋區之北緣,西臨板橋浮洲都市計畫區,北邊及東邊沿大漢溪堤防 及板橋堤防至縱貫鐵路,南臨板橋區港嘴、福翠、 懷翠、柏翠、溪頭、宏翠、新海、中正、香社、香雅等十里部分面積,總面積為 117.47 公頃。

    板橋江翠北側地區計畫範圍示意圖

 板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫土地使用面積統計表

 

面積(公頃)

百分比(%)

備註

土 地 使 用 分 區

第一種住宅區

4.48

3.81

 

第二種住宅區

33.77

28.74

 

商業區

10.3

8.77

 

加油站專用區

0.16

0.14

 

藝文專用區

4.66

3.97

 

小計

53.37

45.43

 

 

學校 用地

文中小用地

3.44

2.93

 

文中用地

5.47

4.66

 

小計

8.91

7.59

 

公園用地

7.22

6.14

 

公園兼兒童遊樂場用地

1.24

1.06

 

綠地

0.44

0.37

 

停車場用地

1.81

1.53

 

環保用地

2.22

1.89

 

批發市場用地

4.18

3.56

 

變電所用地

0.60

0.51

 

瓦斯站用地

0.17

0.14

 

機關用地

0.3

0.26

消防隊

殯儀館用地

0.76

0.65

 

抽水站用地

2.91

2.48

供雨水抽水、污水截流

設施使用及河道使用

鐵路用地

0.53

0.45

 

鐵路用地兼供道路使用

0.08

0.07

 

捷運系統用地

0.13

0.11

 

道路用地

32.6

27.76

 

小計

64.1

54.57

 

總計

117.47

100.00

 

現行板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫土地使用示意圖

現行板橋都市計畫(江翠北側地區) 整體發展地區 AB 單元土地使用示意圖

板橋都市計畫江翠北側地區交通系統示意圖

土地使用分區管制要點

土地使用分區

建蔽率(%)

容積率(%)

備註

住 宅 區

 

第一種住宅區

50

160

個別建築開發

50

200

依都市更新方式辦理

整體開發

第二種住宅區

50

240

 

商業區

70

360

 

加油站專用區

40

120

 

為鼓勵基地之整體合併建築使用及設置公益性設施,得依下列規定予以獎勵:

  1. 建築基地設置公共開放空間獎勵部分依內政部訂定「建築技術規則」規定辦理。
  2. 建築物提供部分樓地板面積供左列使用者,得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基準容積之30%為限。

 

為促進本計畫區開發,指定以市地重劃、區段徵收辦理整體開發地區符合下列條件者,得依下列規定予以獎勵,但不得超過該整體開發地區內建築基地基準容積之30%

 (一)整體開發規模獎勵

1.全細部計畫區內之整體開發地區一次開發,得獎勵增加樓地板面 積為基準容積之 30%。

2.同時申辦二個(含)以上完整發展單元之開發,且其中包含財務狀況較差之發展單元 C 或 G 時,得獎       勵增加樓地板面積為基準容積之 20%。

3.同時申辦二個(含)以上完整發展單元之開發,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 15%。

4.單獨申辦財務狀況較差之發展單元 C 或 G 之開發,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 10%。

前述發展單元依計畫圖上標示範圍為準。

 (二)整體開發時程獎勵

以市地重劃方式申辦者,如能於本次通盤檢討(第一階段)計畫發布實施之日起一年內完成重劃計畫書審查,且於核准後三年內完成重劃區內公共設施用地移轉登記為公有者,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 20%

 

二年內完成重劃計畫書審查,且於核准後三年內完成重劃區內公共設施用地移轉登記為公有者,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 15%;三年內完成重劃計畫書審查,且於核准後三年內完成重劃區內公共設施用地移轉登記為公有者,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 10%。

五、建築基地符合前述各項獎勵條件,得同時適用之,各項獎勵面積及容積移轉之總和,除符合下列規定外,不得超過基準容積之 50%:

  (一)距捷運車站用地或火車站周邊300公尺內之建築基地,不得超過基容積之100%。

  (二)距捷運車站用地或火車站周邊 300 至 500 公尺內之建築基地,不得 超過基準容積之80%。

  (三)建築基地地跨前二款規定範圍線者,應依建築基地於各該範圍內面積分別核算,作為該建築基地各項獎勵面積及容積移轉之總和上限。

上述資料來源:新北市政府

專營 關渡平原、社子島、北投.士林科學園區、淡海新市鎮、台北港、 溫仔圳、板橋江翠北側重畫區、土城暫緩開發區等區域土地買賣.合建..洽詢電話 林r. 0926-5858-51

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