一、計畫位置與範圍
本計畫區位於新北市板橋區之北緣,西臨板橋浮洲都市計畫區,北邊及東邊沿大漢溪堤防 及板橋堤防至縱貫鐵路,南臨板橋區港嘴、福翠、 懷翠、柏翠、溪頭、宏翠、新海、中正、香社、香雅等十里部分面積,總面積為 117.47 公頃。
板橋江翠北側地區計畫範圍示意圖
板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫土地使用面積統計表
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面積(公頃) |
百分比(%) |
備註 |
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土 地 使 用 分 區 |
第一種住宅區 |
4.48 |
3.81 |
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第二種住宅區 |
33.77 |
28.74 |
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商業區 |
10.3 |
8.77 |
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加油站專用區 |
0.16 |
0.14 |
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藝文專用區 |
4.66 |
3.97 |
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小計 |
53.37 |
45.43 |
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學校 用地 |
文中小用地 |
3.44 |
2.93 |
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文中用地 |
5.47 |
4.66 |
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小計 |
8.91 |
7.59 |
|
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公園用地 |
7.22 |
6.14 |
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公園兼兒童遊樂場用地 |
1.24 |
1.06 |
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綠地 |
0.44 |
0.37 |
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停車場用地 |
1.81 |
1.53 |
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環保用地 |
2.22 |
1.89 |
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批發市場用地 |
4.18 |
3.56 |
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變電所用地 |
0.60 |
0.51 |
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瓦斯站用地 |
0.17 |
0.14 |
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機關用地 |
0.3 |
0.26 |
消防隊 |
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殯儀館用地 |
0.76 |
0.65 |
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抽水站用地 |
2.91 |
2.48 |
供雨水抽水、污水截流 設施使用及河道使用 |
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鐵路用地 |
0.53 |
0.45 |
|
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鐵路用地兼供道路使用 |
0.08 |
0.07 |
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捷運系統用地 |
0.13 |
0.11 |
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道路用地 |
32.6 |
27.76 |
|
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小計 |
64.1 |
54.57 |
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總計 |
117.47 |
100.00 |
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現行板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫土地使用示意圖
現行板橋都市計畫(江翠北側地區) 整體發展地區 AB 單元土地使用示意圖
板橋都市計畫江翠北側地區交通系統示意圖
二、土地使用分區管制要點
土地使用分區 |
建蔽率(%) |
容積率(%) |
備註 |
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住 宅 區 |
第一種住宅區 |
50 |
160 |
個別建築開發 |
50 |
200 |
依都市更新方式辦理 整體開發 |
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第二種住宅區 |
50 |
240 |
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商業區 |
70 |
360 |
|
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加油站專用區 |
40 |
120 |
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三、為鼓勵基地之整體合併建築使用及設置公益性設施,得依下列規定予以獎勵:
- 建築基地設置公共開放空間獎勵部分依內政部訂定「建築技術規則」規定辦理。
- 建築物提供部分樓地板面積供左列使用者,得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基準容積之30%為限。
四、為促進本計畫區開發,指定以市地重劃、區段徵收辦理整體開發地區符合下列條件者,得依下列規定予以獎勵,但不得超過該整體開發地區內建築基地基準容積之30%。
(一)整體開發規模獎勵
1.全細部計畫區內之整體開發地區一次開發,得獎勵增加樓地板面 積為基準容積之 30%。
2.同時申辦二個(含)以上完整發展單元之開發,且其中包含財務狀況較差之發展單元 C 或 G 時,得獎 勵增加樓地板面積為基準容積之 20%。
3.同時申辦二個(含)以上完整發展單元之開發,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 15%。
4.單獨申辦財務狀況較差之發展單元 C 或 G 之開發,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 10%。
前述發展單元依計畫圖上標示範圍為準。
(二)整體開發時程獎勵
以市地重劃方式申辦者,如能於本次通盤檢討(第一階段)計畫發布實施之日起一年內完成重劃計畫書審查,且於核准後三年內完成重劃區內公共設施用地移轉登記為公有者,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 20% 。
二年內完成重劃計畫書審查,且於核准後三年內完成重劃區內公共設施用地移轉登記為公有者,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 15%;三年內完成重劃計畫書審查,且於核准後三年內完成重劃區內公共設施用地移轉登記為公有者,得獎勵增加樓地板面積為基準容積之 10%。
五、建築基地符合前述各項獎勵條件,得同時適用之,各項獎勵面積及容積移轉之總和,除符合下列規定外,不得超過基準容積之 50%:
(一)距捷運車站用地或火車站周邊300公尺內之建築基地,不得超過基容積之100%。
(二)距捷運車站用地或火車站周邊 300 至 500 公尺內之建築基地,不得 超過基準容積之80%。
(三)建築基地地跨前二款規定範圍線者,應依建築基地於各該範圍內面積分別核算,作為該建築基地各項獎勵面積及容積移轉之總和上限。
上述資料來源:新北市政府
專營 關渡平原、社子島、北投.士林科學園區、淡海新市鎮、台北港、 溫仔圳、板橋江翠北側重畫區、土城暫緩開發區等區域土地買賣.合建..洽詢電話 林r. 0926-5858-51
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